Публичные торги · лот № 1771140
Продаётся здание 1873 года
в центре Ярославля
Нежилое здание 556,2 м² (ориентировочно 900 м² — более 300 м² неучтённых площадей, требуют узаконивания) на ул. Андропова, 21 в историческом центре Ярославля. Публичные торги, лот № 1771140. Земля в собственности, 7 отдельных входов, парковка до 15 машиномест, все коммуникации.
Приём заявок завершён
Что продаётся и на каких условиях
Лот № 1771140 — нежилое здание «Новообщественный ряд толкучего рынка», 1873/1928 гг., по адресу Ярославль, ул. Андропова, 21. По документам 556,2 м², фактически ориентировочно 900 м²: более 300 м² неучтённых площадей, которые остаётся узаконить. Продажа в рамках публичных торгов на электронной площадке lot-online.
Технические требования и параметры
| Год постройки | 1873 / реконструкция 1928 |
|---|---|
| Площадь | 556,2 м² по документам, ориентировочно 900 м² с неучтёнными |
| Этажность | 3 этажа + полноценный подвал-помещение с отдельным входом |
| Высота потолков | до 4,2 м (в зависимости от помещения) |
| Отопление | Индивидуальное газовое, собственный газовый котёл |
| Водоснабжение / канализация | Центральные |
| Электричество | Подключено, мощность 150 кВт |
| Входы | 7 отдельных входов, отдельный вход для разгрузки со двора |
| Земельный участок | В собственности, категория земель — установленная |
| Парковка | Индивидуальная парковка во дворе до 15 машиномест в собственности |
Каким это здание может стать
Четыре концепции реконструкции — визуализации того же фасада на ул. Андропова, 21.
РесторанГастрономический флагман города
Вечерний фасад с золотой подсветкой, терраса на площади, залы на двух уровнях и винный погреб в исторических сводах. Газ подведён — полноценная кухня без ограничений.
- до 180 посадок
- терраса на площади
- погреб в сводах
БутикиРитейл-галерея премиальных марок
Семь исторических входов превращаются в семь независимых витринных блоков. Каждый арендатор — со своим фасадом и вывеской, без общих коридоров и лишних площадей.
- 7 автономных блоков
- витрины на пешеходный поток
- гибкая нарезка
ОтельОтель в самом центре Ярославля
60 и более номеров на трёх уровнях: ресепшн и лобби-бар на первом этаже, ресторан, спа-зона под мансардной панорамной крышей. Адрес в историческом центре — сам по себе часть тарифа.
- 60+ номеров
- ресепшн и лобби-бар
- ресторан и спа-зона
Штаб-квартираШоурум и офис премиум-бренда
Панорамное остекление в исторических арках, светлые залы, представительский вход. Престижное расположение напротив Правительства области, собственная парковка во дворе.
- престижное расположение
- до 900 м² под один бренд
- парковка до 15 машиномест
Изображения — концептуальные визуализации возможного использования, а не проектная документация.
Три этажа и подвал — четыре независимых бизнеса
Доход от 2 млн ₽ в месяц — без вложений в ремонт
в месяц при сдаче в аренду
ставка аренды в этой локации сегодня
интенсивный пешеходный трафик
подключённая электрическая мощность
низкий налог на здание
Быстрая окупаемость: при сдаче в аренду — огромный доход без затрат и вложений.
Капитальный ремонт уже проведён
- Выполнены ремонтно-реставрационные работы крыши
- Перекрытия этажей заменены с деревянных на бетонные
- Установлены подпорки и стальные балки — всё здание усилено
- Заменена стропильная система крыши
- Укреплён весь фундамент по периметру здания
Техническое состояние
Арифметика, ради которой стоит участвовать
Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в историческом центре Ярославля — от 250 000 ₽/м². Аренда в этой локации — от 2 500 до 6 000 ₽/м² в месяц. При ориентировочной площади 900 м² стартовая цена составляет около 58 000 ₽/м² — почти в 4,3 раза ниже рынка.
Оценка носит справочный характер на основании открытых данных рынка и не является публичной офертой.
Адрес, который нельзя повторить
- Напротив — Правительство Ярославской области
- В шаговой доступности — набережная и главные туристические маршруты
- Исторический центр в зоне всемирного наследия ЮНЕСКО
- Пешеходный трафик от 3 500 человек в час
- Земля в собственности, парковка до 15 машиномест во дворе, все коммуникации
Каким станет здание после реставрации
Три шага до участия в торгах
Изучите лот
Откройте карточку лота на ЭТП «Лот-онлайн»: документы, условия, задаток.
Зарегистрируйтесь
Аккредитация занимает 1–2 дня. Физические и юридические лица из любого региона.
Подайте заявку
Приём заявок — до 25 сентября 2026 года, 17:00 мск. Не откладывайте на последний день.